⏱️ 7 dk okuma

Silivri’de yaşamanın getirdiği avantajların yanı sıra, ilçenin geleceğini şekillendirecek önemli kentsel dönüşüm projeleri de gündemde. Bu yazımızda, Silivri’deki güncel dönüşüm çalışmalarını, hangi mahallelerin öncelikli olduğunu ve bu projelerin sizin yaşamınıza olası etkilerini detaylıca inceleyerek geleceğe hazırlıklı olmanızı sağlayacağız.

Silivri’de Kentsel Dönüşüm: Neden Şimdi?

İstanbul’un hızla gelişen ilçelerinden Silivri, hem doğal güzellikleri hem de stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Ancak, geçmiş yıllarda plansız yapılaşma, deprem riski taşıyan eski binalar ve modern şehir standartlarının gerisinde kalan altyapı, kentsel dönüşümü kaçınılmaz hale getiriyor. Özellikle 1999 Marmara Depremi sonrası ortaya çıkan yapı stokunun güncel yönetmeliklere uygun hale getirilmesi, can ve mal güvenliğini sağlamak adına büyük önem taşıyor. Silivri Belediyesi ve ilgili bakanlıklar iş birliğinde yürütülen bu projeler, sadece binaları yenilemekle kalmayıp, aynı zamanda yaşam kalitesini artıracak sosyal alanlar, yeşil alanlar ve modern altyapı sistemlerini de beraberinde getirmeyi hedefliyor.

Öne Çıkan Mahalleler ve İlk Adımlar

Silivri’deki kentsel dönüşüm süreci, çeşitli mahallelerde farklı aşamalarda ilerliyor. Öncelik, genellikle riskli yapı yoğunluğunun yüksek olduğu ve teknik incelemeler sonucunda aciliyet taşıdığı belirlenen bölgelere veriliyor.

* Yeni Mahalle ve Fatih Mahallesi: Özellikle ilçe merkezine yakın ve eski yapı stoğunun yoğun olduğu bu mahallelerde, riskli yapı tespiti ve hak sahipleriyle görüşmeler hız kazanmış durumda. İlk etapta, ada bazında dönüşüm modelleri veya parsel bazında bireysel dönüşüm projeleri teşvik ediliyor. Belediyenin kentsel dönüşüm ofisleri, bu mahallelerdeki vatandaşlara rehberlik ederek bilgi akışını sağlıyor.
* Alibey Mahallesi ve Selimpaşa Bölgesi: Sahil şeridine yakınlığı ve turizm potansiyeliyle dikkat çeken bu bölgelerde ise, daha çok imar planı revizyonları ve estetik düzenlemeler ön planda tutuluyor. Mevcut yapılaşmanın korunmasıyla birlikte, bölgenin cazibesini artıracak kentsel peyzaj projeleri ve sosyal donatı alanlarının entegrasyonu hedefleniyor. Örneğin, Selimpaşa’da bir pilot proje ile yaklaşık 150 dairenin yenilenmesi planlanıyor.

Bu mahallelerdeki dönüşüm, genellikle aşağıdaki adımları içeriyor:

1. Riskli yapı tespiti ve raporlaması.
2. Hak sahipleriyle uzlaşma görüşmeleri.
3. Proje finansmanı ve yasal süreçlerin tamamlanması.
4. Yeni yapıların inşası ve teslimi.

Projelerin Kapsamı ve Vatandaşa Etkileri

Silivri’deki kentsel dönüşüm projeleri, sadece yıkıp yeniden inşa etmekten ibaret değil. Kapsamlı bir yaklaşımla, mahallelerin sosyal ve ekonomik dokusunu da güçlendirmeyi hedefliyor.

* Güvenli ve Modern Yapılar: En önemli kazanım, depreme dayanıklı, enerji verimli ve modern konutlarda yaşama imkanıdır. Yeni binalar, güncel yapı denetim standartlarına uygun olarak inşa ediliyor.
* Gelişmiş Altyapı: Elektrik, su, kanalizasyon gibi temel altyapı sistemleri yenilenerek daha sağlam ve sorunsuz hale getiriliyor. Bu, özellikle yağmur suyu taşkınları gibi sorunların önüne geçilmesinde kritik rol oynuyor.
* Yeşil ve Sosyal Alanlar: Proje alanlarına yeni parklar, spor sahaları, çocuk oyun alanları ve kültürel merkezler entegre ediliyor. Bu sayede mahalle sakinlerinin yaşam kalitesi artırılıyor. Örneğin, her 500 konutluk dönüşüm bölgesine ortalama 5.000 metrekarelik yeni yeşil alan kazandırılması hedefleniyor.
* Ekonomik Canlılık: İnşaat süreci ve sonrasında bölgeye gelen yeni yatırımlar, yerel ekonomiyi canlandırarak istihdam olanakları yaratıyor.

Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşların karşılaşabileceği bazı zorluklar da mevcut. Geçici ikametgah, kira yardımı süreçleri veya uzlaşma oranları gibi konular dikkatle takip edilmelidir. (Silivri’deki kira yardımı ve taşınma süreçleri hakkında daha fazla bilgi almak için ilgili haberimizi okuyabilirsiniz.)

Süreç Nasıl İşliyor: Adım Adım Kentsel Dönüşüm

Kentsel dönüşüm süreci, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülüyor. Bu süreç genellikle şu adımları takip eder:

1. Riskli Alan/Yapı Tespiti: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı lisanslı kurumlarca yapılır.
2. Hak Sahipleriyle Uzlaşma: Tespit sonrası maliklerle toplantılar yapılır, proje alternatifleri sunulur ve anlaşma sağlanır. Bu aşamada uzlaşma oranı %50+1 veya 2/3 çoğunlukla sağlanmaya çalışılır.
3. Projelendirme ve Finansman: Uzlaşma sonrası yeni yapıların mimari ve statik projeleri hazırlanır. Finansman için kamu destekleri, kredi imkanları veya müteahhitlik firmaları devreye girer.
4. Tahliye ve Yıkım: Anlaşma sağlanan binalar tahliye edilir ve kontrollü bir şekilde yıkım gerçekleştirilir.
5. Yeni Yapıların İnşası: Modern ve depreme dayanıklı yeni binaların inşasına başlanır.
6. Teslim ve Tapu İşlemleri: İnşaat tamamlandıktan sonra yeni bağımsız bölümler hak sahiplerine teslim edilir ve tapu devir işlemleri yapılır.

Bu süreç, projenin büyüklüğüne ve uzlaşma oranına bağlı olarak ortalama 2 ila 5 yıl arasında değişebilir.

Katılım ve Bilgi Edinme Yolları

Silivri’deki kentsel dönüşüm projeleri hakkında en doğru ve güncel bilgilere ulaşmak, hak sahipleri için hayati önem taşır. Belediyelerin ve ilgili bakanlıkların düzenlediği bilgilendirme toplantılarına katılım sağlamak, sürecin şeffaflığı ve sizin adınıza alınacak kararlarda söz sahibi olmanız açısından önemlidir.

* Silivri Belediyesi Kentsel Dönüşüm Ofisi: Belediyenin ilgili birimleri, vatandaşlara doğrudan danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Riskli yapı tespiti başvuruları, kira yardımı süreçleri ve proje detayları hakkında buradan bilgi edinebilirsiniz.
* Web Siteleri ve Duyurular: Belediyenin resmi web sitesi ve bölgedeki yerel haber siteleri (örneğin, içinde bulunduğunuz bu platform gibi), güncel duyuruları ve proje gelişmelerini takip etmek için güvenilir kaynaklardır.
* Hukuki Destek: Sürecin hukuki boyutları hakkında bilgi almak için konusunda uzman bir avukattan danışmanlık almayı düşünebilirsiniz.

Silivri’nin geleceğini şekillendiren bu dönüşüm sürecine aktif olarak dahil olmak, hem sizin hem de ilçenin yararına olacaktır. Unutmayın, bilgi güçtür ve doğru bilgiye sahip olmak, bu süreci sorunsuz atlatmanızın anahtarıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kentsel dönüşümde hak sahiplerine hangi destekler sağlanıyor?

Riskli yapıda oturan hak sahiplerine kira yardımı veya faiz destekli kredi imkanları sunulur. Ayrıca, bazı durumlarda geçici ikamet için taşınma yardımı da sağlanabilmektedir.

Riskli yapı tespiti nasıl yapılır ve maliyeti kime aittir?

Riskli yapı tespiti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlarca yapılır. Tespitin maliyeti genellikle maliklere aittir, ancak bazı belediyeler bu konuda destek sağlayabilir.

Kentsel dönüşüm projeleri ne kadar sürer?

Projenin büyüklüğüne, uzlaşma oranına ve finansmanına bağlı olarak süre değişmekle birlikte, bir projenin başlangıcından anahtar teslimine kadar olan süreç ortalama 2 ila 5 yıl arasında tamamlanabilir.