⏱️ 8 dk okuma

Silivri’de yaşayan vatandaşlar için binalarının güvenliği ve geleceği büyük önem taşıyor. Bu yazı, kentsel dönüşümdeki son gelişmeleri, hangi mahallelerin öncelikli olduğunu ve sürecin sizleri nasıl etkileyeceğini anlatarak, hem bilgi sahibi olmanızı hem de olası risklere karşı hazırlıklı olmanızı sağlayacak.

Silivri’de Kentsel Dönüşüm Neden Önemli?

İstanbul’un batısında yer alan Silivri, özellikle Marmara Depremi gerçeğiyle yüzleşen bir bölge. Yaşlanan bina stoğu, deprem yönetmeliklerine uygun olmayan yapılar ve artan nüfus, kentsel dönüşümü kaçınılmaz bir zorunluluk haline getiriyor. 1999 öncesi yapılar başta olmak üzere, riskli olduğu tespit edilen binaların yenilenmesi, can ve mal güvenliğimiz için kritik. Modern ve depreme dayanıklı konutlar inşa etmekle kalmıyor, aynı zamanda şehir estetiğini iyileştiriyor, yaşam kalitesini artırıyor ve altyapı sorunlarına çözüm üretiyor. Son dönemde artan farkındalık ve merkezi hükümetin destekleriyle Silivri’de kentsel dönüşüm çalışmaları hızla ivme kazandı. Belediyenin ve bakanlığın ortak çalışmalarıyla birçok bölgede risk tespiti ve uzlaşma süreçleri devam ediyor.

Hangi Mahalleler Gündemde? İlk Yıkımlar ve Başlangıç Noktaları

Kasım 2025 sonu itibarıyla Silivri’de kentsel dönüşüm projelerinin yoğunlaştığı ve ilk yıkımların başladığı bazı mahalleler ön plana çıkıyor. Özellikle ilçe merkezine yakın, yapılaşmanın eski olduğu ve riskli bina stoğunun yoğun olduğu bölgeler ilk etapta hedefleniyor.

Yetkililerden alınan bilgilere ve sahadaki gözlemlere göre;

* Piri Mehmet Paşa Mahallesi: İlçe merkezinde yer alması ve eski yapıların yoğunluğu nedeniyle bu mahallede riskli bina tespiti ve uzlaşma süreçleri hızla ilerliyor. İlk etapta yıkım kararı alınan 3 binanın boşaltılarak kontrollü bir şekilde yıkımının başladığı biliniyor.
* Alibey Mahallesi: Özellikle sahil şeridine yakın, yazlık sitelerin bulunduğu ve bazı binaların deprem performansı açısından yetersiz olduğu tespit edilen bölgelerde pilot projeler başlatıldı. Burada tekil bina bazında anlaşmaların tamamlandığı ve yakın zamanda 5 bağımsız birimin yıkımının gerçekleşeceği belirtiliyor.
* Fatih Mahallesi ve Yeni Mahalle: Bu mahallelerde de bireysel başvurular ve ada bazında dönüşüm projeleri hız kazandı. Özellikle riskli olduğu tespit edilen 20’den fazla parselde yıkım öncesi süreçlerin tamamlanmak üzere olduğu ve önümüzdeki haftalarda yıkımların başlayabileceği ifade ediliyor.

Bu mahallelerdeki yıkım kararları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ve Silivri Belediyesi’nin ortak çalışmaları neticesinde riskli yapı raporları ile destekleniyor. Amaç, vatandaşların güvenli konutlara bir an önce kavuşmasını sağlamak.

Dönüşüm Sürecinde Vatandaşları Neler Bekliyor?

Kentsel dönüşüm süreci, vatandaşlar için bazen karmaşık gibi görünse de, adım adım ilerleyen ve yasal güvencelerle desteklenen bir yol haritasına sahiptir:

1. Risk Tespiti: Binanızın riskli olup olmadığını öğrenmek için lisanslı kurumlarca risk analizi yaptırılır.
2. Uzlaşma ve Anlaşma: Riskli yapı tespiti sonrası, bina malikleri arasında anlaşma sağlanır. Bu genellikle kat maliklerinin 2/3 çoğunluğu ile gerçekleşir.
3. Projelendirme ve Ruhsatlandırma: Anlaşma sonrası yeni bina projesi hazırlanır ve ilgili belediyeden ruhsat alınır.
4. Yıkım ve Tahliye: Eski ve riskli yapı kontrollü bir şekilde yıkılır. Bu süreçte kira yardımı veya geçici konut desteği gibi olanaklar sağlanır.
5. Yeni İnşaat: Yeni ve depreme dayanıklı bina inşaatı başlar. İnşaat süreci boyunca ilgili kurumlar denetim yapar.
6. Anahtar Teslimi: Yeni bina tamamlandığında, hak sahiplerine anahtarları teslim edilir.

Devlet, bu süreçte vatandaşlara önemli destekler sunmaktadır. Riskli yapı tespiti ve kira yardımı gibi kalemlerin yanı sıra, kentsel dönüşüm kredileri ile faiz desteği gibi finansal kolaylıklar da sağlanmaktadır. Örneğin, 2025 yılı sonu itibarıyla hane başına aylık 2.500 TL’ye kadar kira yardımı, anlaşmaya göre 18 aya kadar ödenebilmektedir. (Silivri’deki emlak piyasası üzerine detaylı analizimizi okuyun)

Örnek Bir Senaryo: Piri Mehmet Paşa Mahallesi’nde Bir Dönüşüm Hikayesi

Piri Mehmet Paşa Mahallesi’nde, 1985 yapımı, 20 daireli ve zemin katta 2 dükkan bulunan 5 katlı bir binayı ele alalım. Bina sakinlerinin yaptırdığı risk tespiti sonucunda bina, “riskli yapı” statüsüne alındı. Maliklerin %80’i dönüşümden yana oy kullandı ve bir müteahhit firma ile anlaşıldı.

* Maliyet ve Destek: Yeni binanın projelendirme ve inşaat maliyeti daire başına ortalama 800.000 TL olarak belirlendi. Devletin sağladığı faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi sayesinde, her daire sahibi bu krediden faydalanarak maliyetin büyük bir kısmını karşılayabildi. Ayrıca, yıkım süresince 18 ay boyunca 2.500 TL kira yardımı aldılar.
* Kazanç: Eski binanın 80 m² olan daireleri, yeni projede 100 m² brüt alana sahip, modern ve enerji verimli dairelere dönüştü. Yeni binanın tamamlanmasıyla, bölgenin emlak piyasasındaki artış da göz önüne alındığında, dairelerin değeri %30-40 oranında arttı. Yaklaşık 24 aylık bir sürecin sonunda, mahalle sakinleri daha güvenli, konforlu ve değerli evlere kavuştu.

Bu tür senaryolar, Silivri genelinde binlerce vatandaşı etkileyecek ve şehrin çehresini değiştirecek potansiyele sahip.

Kentsel Dönüşümün Silivri’ye Katkıları ve Gelecek Vizyonu

Kentsel dönüşüm, sadece binaları yenilemekle kalmaz, aynı zamanda bir şehrin geleceğine yapılan önemli bir yatırımdır. Silivri için beklenen başlıca katkılar şunlardır:

* Depreme Dayanıklı Kent Kimliği: En önemlisi, deprem riskine karşı daha dirençli, güvenli yapılarla donatılmış bir Silivri.
* Modern Altyapı: Yıkılan binalarla birlikte eskiyen altyapı (su, elektrik, kanalizasyon) yenilenerek, daha sorunsuz hizmetler sunulacak.
* Artan Yaşam Kalitesi: Yeşil alanların artırılması, sosyal donatı alanlarının iyileştirilmesi ve modern konut projeleri ile daha konforlu bir yaşam alanı oluşacak.
* Ekonomik Canlılık: İnşaat sektörü başta olmak üzere birçok sektörü canlandırarak yerel ekonomiye katkı sağlayacak, yeni istihdam alanları yaratacak.
* Emlak Değer Artışı: Güvenli ve modern konutların artmasıyla birlikte Silivri’deki emlak değerleri de genel olarak yükseliş trendine girecek.

Silivri’nin geleceği, kentsel dönüşümle birlikte daha güvenli, modern ve yaşanabilir bir şehir vizyonuyla şekilleniyor.

Sonuç ve Çağrı: Bilgi Alın, Sürece Katılın

Silivri’de kentsel dönüşüm hızla ilerlerken, vatandaşların bu süreçte aktif rol alması büyük önem taşıyor. Eğer binanızın riskli olabileceğine dair endişeleriniz varsa veya dönüşüm süreci hakkında bilgi almak istiyorsanız, resmi kaynaklara başvurmaktan çekinmeyin.

* Silivri Belediyesi Kentsel Dönüşüm Ofisi’ni ziyaret edin.
* Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın ilgili birimleriyle iletişime geçin.
* Gelişmeleri yakından takip etmek için silivrigundem.com.tr adresinden güncel haberlerimizi okuyun.

Unutmayın, geleceğinizi şekillendiren bu önemli sürece katılımınız, hem sizin hem de şehrinizin yararına olacaktır. Güvenli ve modern bir Silivri için birlikte hareket edelim.

—

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kentsel dönüşümde kira yardımı ne kadar süreyle ödeniyor?
Kira yardımı, hak sahiplerine genellikle 18 ay boyunca ödenir. Ancak bölgesel ve dönemsel düzenlemelere göre bu süre farklılık gösterebilir, güncel bilgilere ilgili bakanlıktan ulaşmak önemlidir.

Binamızın riskli olup olmadığını nasıl öğrenebiliriz?
Binanızın riskli olup olmadığını öğrenmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kurumlar veya belediyeler aracılığıyla riskli yapı tespiti başvurusu yapabilirsiniz. Bu tespit, binanın depreme dayanıklılık durumunu belirler.

Kentsel dönüşümde müteahhit seçimi nasıl yapılmalı?
Müteahhit seçimi yaparken firmanın geçmiş projelerini, referanslarını, mali gücünü ve teknik yeterliliğini detaylıca araştırmanız önemlidir. Ayrıca, sözleşmelerin yasal uygunluğunu ve haklarınızı koruyacak maddeleri içerdiğini bir hukuk uzmanıyla kontrol ettirmeniz faydalı olacaktır.