⏱️ 7 dk okuma

Bu yazı, Silivri’de son üç ayda (Eylül-Aralık 2025) emlak piyasasında yaşanan önemli değişimleri ve güncel fiyatları analiz ederek, alıcılar, satıcılar ve yatırımcılar için kapsamlı bir rehber sunuyor. Bölgedeki dinamikleri anlamak, doğru kararlar vermenize yardımcı olacak.

Son Üç Ayda Silivri Emlak Piyasası Genel Görünümü (Eylül-Aralık 2025)
Silivri emlak piyasası, İstanbul’a yakınlığı, doğal güzellikleri ve sakin yaşam tarzı vaadiyle her zaman ilgi çekmiştir. Son üç aylık döneme bakıldığında, piyasada belirgin bir hareketlilik gözlemlenmiştir. Eylül ayında yaz döneminin ardından hafif bir durgunluk yaşansa da, Ekim ve Kasım aylarında özellikle yatırımcıların ve İstanbul’dan göç etmek isteyenlerin ilgisiyle yeniden canlanma emareleri ortaya çıkmıştır. Aralık ayına girildiğinde ise bu talep ivmesi stabil bir şekilde devam etmiş, konut ve arsa fiyatlarında ılımlı ancak istikrarlı bir artış trendi kendini göstermiştir. Özellikle enflasyonist ortamda emlağın güvenli liman olarak görülmesi, bu dönemin ana dinamiği olmuştur.

Konut Fiyatlarındaki Değişimler ve Bölgesel Farklılıklar
Silivri’de konut fiyatları, son üç ayda bölgeye ve konut tipine göre farklılık gösterse de genel olarak yukarı yönlü bir ivme kaydetmiştir. Ortalama metrekare fiyatları, Eylül sonundan Aralık sonuna kadar yaklaşık %6 ila %10 arasında bir artış göstermiştir.

* Silivri Merkez ve Sahil Bölgeleri: Silivri’nin merkezi ve sahil şeridine yakın bölgeler (Örn: Alibey, Semizkumlar), özellikle yazlık ve sürekli ikamet arayanların odağında yer almıştır. Burada, 2+1 ve 3+1 dairelerin metrekare satış fiyatları, Eylül ayında ortalama 25.000 TL seviyelerindeyken, Aralık ayında 26.500 TL ile 27.500 TL aralığına yükselmiştir. Örneğin, 80 metrekarelik merkezi bir dairenin fiyatı 2.000.000 TL’den 2.150.000 TL’ye çıkmıştır.

* Gümüşyaka ve Selimpaşa: Bu bölgeler, daha çok müstakil ev ve villa arayışında olanların tercihidir. Denize yakınlık ve geniş yaşam alanları sunmalarıyla öne çıkarlar. Gümüşyaka’da villaların metrekare satış fiyatları ortalama 35.000 TL’den başlayıp 38.000 TL’ye ulaşmıştır. 150 metrekarelik ortalama bir villanın fiyatı 5.250.000 TL’den 5.700.000 TL’ye kadar yükseliş göstermiştir. Selimpaşa ise hem merkeze yakınlığı hem de yeni projelere ev sahipliği yapmasıyla dikkat çekmektedir. Burada fiyatlar daha uygun seviyelerde başlamakla birlikte, yatırım potansiyeli yüksek görülmektedir.

* Çanta ve Ortaköy: Silivri’nin iç kesimlerinde yer alan bu bölgeler, genellikle arsa ve tarla yatırımı düşünenlerin ilgisini çekmektedir. İmar durumu ve gelecekteki gelişim potansiyeli, bu bölgelerdeki fiyat değişimlerini doğrudan etkilemektedir. Özellikle imarlı arsalarda metrekare fiyatları, talebe göre %8-12 bandında artış göstermiştir. (Silivri’deki imar planı güncellemeleri hakkında daha fazla bilgi için sitemizdeki diğer yazılarımızı inceleyebilirsiniz.)

Kira Piyasası ve Yatırım Potansiyeli
Son üç aylık dönemde Silivri’deki kira piyasası da gözle görülür bir artış eğiliminde olmuştur. Artan nüfus ve konut sahibi olma maliyetlerindeki yükseliş, kiralık konutlara olan talebi canlı tutmuştur.

* Kira Fiyatlarındaki Artış: Özellikle merkezi ve denize yakın bölgelerde 2+1 dairelerin kiraları Eylül ayında ortalama 12.000 TL iken, Aralık ayında 13.500 TL ile 15.000 TL aralığına yükselmiştir. Müstakil ev ve villaların kiraları ise konumuna ve özelliklerine göre 20.000 TL’den başlayıp 40.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.

* Yatırımcı Perspektifi: Silivri, hem kısa hem de uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip bir bölge olmaya devam etmektedir. Özellikle arsa yatırımları, doğru lokasyon seçimiyle yüksek getiri potansiyeli taşımaktadır. Konut yatırımlarında ise kira getirisi ve bölgesel değer artışı dengesi önem kazanmaktadır.
Yatırımcılar için dikkat edilmesi gerekenler:
* Lokasyonun uzun vadeli gelişim planları
* Ulaşım akslarına yakınlık ve erişilebilirlik
* Sosyal donatılar ve yaşam kalitesi faktörleri
* İmar durumu ve potansiyel yapılaşma koşulları

Emlak Piyasasını Etkileyen Başlıca Faktörler
Silivri emlak piyasasını son üç ayda şekillendiren çeşitli makro ve mikro ekonomik faktörler bulunmaktadır:

* Ekonomik Göstergeler: Ülke genelindeki yüksek enflasyon oranı, emlağı “enflasyona karşı korunma aracı” olarak konumlandırmıştır. Bu durum, tasarruflarını korumak isteyen bireyleri gayrimenkul yatırımına yöneltmiştir. Konut kredisi faiz oranlarının seyri ise dönemsel olarak piyasadaki alım iştahını etkilemiştir.

* İstanbul’dan Göç: İstanbul’un yoğun ve kalabalık yaşamından kaçış eğilimi, özellikle pandemi sonrası dönemde Silivri gibi çevre ilçelere olan talebi artırmıştır. Uzaktan çalışma modellerinin yaygınlaşması da bu göçü destekleyen önemli bir faktör olmuştur.

* Altyapı ve Ulaşım Projeleri: Bölgedeki mevcut ve planlanan ulaşım projeleri (örneğin, otoyol bağlantılarının güçlendirilmesi, toplu taşıma entegrasyonu), Silivri’nin İstanbul ile bağlantısını kolaylaştırmakta ve bu da emlak değerlerini olumlu yönde etkilemektedir.

* Yeni Proje Arzı: Silivri’deki yeni konut ve site projelerinin sınırlı sayıda olması veya belirli bölgelerde yoğunlaşması, mevcut konut stoğunun değerini artırmıştır. Özellikle kaliteli ve modern projeler, yüksek prim potansiyeli taşımaktadır.
Son 3 Ayda Emlak Talebini Şekillendirenler:
* İstanbul’dan kaçış eğilimi ve sakin yaşam arayışı
* Enflasyondan korunma isteğiyle güvenli liman arayışı
* Uzaktan çalışma düzeninin yaygınlaşması ve evden çalışabilme imkanı
* Bölgenin doğal güzellikleri, temiz havası ve plajlara yakınlığı

Geleceğe Yönelik Beklentiler ve Emlak Edinme Stratejileri
Silivri emlak piyasasının önümüzdeki dönemde de istikrarlı gelişimini sürdürmesi beklenmektedir. Özellikle İstanbul’dan gelen talebin devam etmesi ve bölgenin stratejik konumu, değer artışını destekleyecektir. Ancak, alıcı ve yatırımcıların dikkatli olması, piyasa dinamiklerini iyi okuması gerekmektedir.

* Kısa Vadeli Beklentiler: Talebin, kış aylarında mevsimsel bir yavaşlama gösterse de, genel olarak güçlü kalması öngörülmektedir. Fiyat artış hızında bir miktar düşüş yaşanabilse de, değer kaybı beklenmemektedir.

* Uzun Vadeli Beklentiler: Silivri’nin planlı kentleşme ve altyapı yatırımlarıyla sürekli değer kazanan bir bölge olacağı tahmin edilmektedir. Özellikle arsa yatırımları ve yeni gelişen bölgeler, uzun vadede yüksek getiri potansiyeli sunabilir.

Emlak edinme sürecinde doğru bilgiye ulaşmak ve profesyonel destek almak büyük önem taşır. Bölgedeki güncel ilanları takip etmek, yerel emlak danışmanlarıyla görüşmek ve piyasa analizlerini incelemek, doğru adımlar atmanızı sağlayacaktır. Silivri’deki emlak fırsatlarını kaçırmamak ve güncel gelişmeleri öğrenmek için sitemizi düzenli olarak takip etmeye devam edin!

Sıkça Sorulan Sorular

Silivri’de emlak fiyatları neden yükseliyor?
Silivri, İstanbul’a yakınlığı, doğal güzellikleri, sakin yaşam vaadi ve devam eden kentsel gelişim projeleri sayesinde yoğun talep görüyor. Enflasyonist ortamda emlağın güvenli liman olarak görülmesi ve İstanbul’dan artan göç de fiyat artışlarında etkili oluyor.

Yatırım için Silivri’de hangi bölgeler öne çıkıyor?
Merkez ve sahil şeridi, kira getirisi ve hızlı değer artışı potansiyeliyle öne çıkarken; Gümüşyaka, Selimpaşa ve Çanta gibi gelişmekte olan bölgeler, özellikle arsa ve müstakil konut yatırımı için uzun vadeli yüksek getiri potansiyeli sunuyor.

Silivri’de ev alırken nelere dikkat etmeliyim?
Ev alırken konum, imar durumu, ulaşım akslarına yakınlık, çevresel faktörler ve binanın yaşı gibi temel özelliklerin yanı sıra, almayı düşündüğünüz bölgenin gelecekteki gelişim potansiyelini araştırmanız ve yerel bir uzmandan danışmanlık almanız önemlidir.