⏱️ 8 dk okuma

Silivri’de yaşayanlar veya yatırım yapmayı düşünenler için kentsel dönüşüm, sadece eski yapıların yenilenmesi değil, aynı zamanda daha güvenli, modern ve yaşanabilir bir çevreye kavuşmak anlamına geliyor. Bu yazıda, Silivri’deki güncel kentsel dönüşüm faaliyetlerini, tamamlanan ve yolda olan yeni projeleri detaylarıyla ele alacak, gelecekte sizi nelerin beklediğini keşfedeceksiniz.

Silivri’nin Kentsel Dönüşüm Yolculuğu: Neden Bu Kadar Önemli?

Silivri, İstanbul’un hızla gelişen ve büyüyen ilçelerinden biri olmasına rağmen, özellikle eski yapı stokunun deprem riski taşıması ve zamanla yıpranması nedeniyle kentsel dönüşüm kaçınılmaz bir gereklilik haline gelmiştir. Marmara Denizi’ne kıyısı olması ve olası bir deprem senaryosunda riskli bölgeler arasında yer alması, ilçede güvenli konut ihtiyacını zirveye taşımıştır. Kentsel dönüşüm, sadece depreme dayanıklı yapılar inşa etmekle kalmıyor, aynı zamanda modern altyapı, yeşil alanlar ve sosyal donatıları da beraberinde getirerek yaşam kalitesini artırıyor. Bu süreç, bölgenin sosyo-ekonomik yapısını güçlendirirken, mülk değerlerini de olumlu yönde etkilemektedir.

Silivri’deki Güncel Durum ve Tamamlanan Projeler

Silivri Belediyesi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın işbirliğiyle, ilçede önemli adımlar atılmıştır. Özellikle son birkaç yılda riskli yapı tespiti süreçleri hızlandırılmış ve birçok binanın dönüşümü tamamlanmıştır. Örneğin, Alibey Mahallesi ve Gazitepe bölgesinde başlatılan bazı pilot projeler başarıyla sonuçlanmış, eski ve riskli binaların yerini modern, depreme dayanıklı konutlar almıştır. Bu dönüşümler sayesinde binlerce Silivrili, güvenli ve konforlu evlere kavuşmuştur.

* Silivri Belediyesi’nin verilerine göre, 2024 yılının başından bu yana yaklaşık 250 bağımsız birimin dönüşümü tamamlanarak vatandaşlara teslim edilmiştir.
* Özellikle küçük ölçekli, riskli tekil binaların dönüşümü hız kazanmış, kat malikleri arasında anlaşma sağlanan birçok parselde yıkım ve yeniden yapım çalışmaları sorunsuz bir şekilde ilerlemiştir.

Yeni Projeler Yolda: Silivri’nin Geleceği Şekilleniyor

2025 yılına yaklaşırken, Silivri’nin kentsel dönüşüm gündemi oldukça yoğun. Özellikle son 3 ayda, yeni ve büyük ölçekli projelere yönelik önemli duyurular ve gelişmeler yaşandı. Silivri Belediyesi, hem bireysel başvuruları desteklemeye hem de ada bazlı dönüşüm projelerini teşvik etmeye devam ediyor.

Yakın zamanda açıklanan ve 27 Aralık 2025 tarihinden bir ay öncesine kadar olan gelişmelere göre:

1. Büyük Kılıçlı Mahallesi Kentsel Dönüşüm Alanı: Kılıçlı bölgesinde, belirli parseller üzerinde riskli yapı stoğunun yoğunluğu nedeniyle kapsamlı bir dönüşüm projesinin startı verildi. Bu proje, sadece konutları değil, sosyal donatıları, yeşil alanları ve modern altyapıyı da içerecek şekilde planlandı. Projenin ilk etabında yaklaşık 300 konutun inşa edilmesi hedefleniyor ve kat malikleriyle anlaşma süreçlerinin büyük ölçüde tamamlandığı belirtiliyor.
2. Yeni Mahalle Ada Bazlı Dönüşüm: Yeni Mahalle’de, eski ve plansız yapılaşmanın yoğun olduğu bir bölgede, ada bazlı bir kentsel dönüşüm projesinin fizibilite çalışmaları hızlandırıldı. Bu proje ile bölgenin çehresi tamamen değişecek, daha düzenli ve modern bir yaşam alanı oluşacak. Projenin önümüzdeki aylarda detaylı planlarının kamuoyu ile paylaşılması bekleniyor. (Silivri’deki diğer yerel gelişmeler için sitemizdeki haberleri takip edebilirsiniz.)
3. Riskli Alan İlanları ve Hızlı Dönüşüm Bölgeleri: Bakanlık nezdinde, Silivri genelinde belirlenen bazı küçük ölçekli riskli alanlar için hızlı dönüşüm programları devreye alındı. Bu programlar sayesinde, riskli olduğu tespit edilen binaların yıkım ve yapım süreçleri çok daha kısa sürede tamamlanabilecek. Bu bölgelerde kira yardımı ve faiz desteği gibi teşvikler de öncelikli olarak sunulacak.

Kentsel Dönüşümün Sakinlere Etkileri: Fırsatlar ve Zorluklar

Kentsel dönüşüm süreci, Silivri sakinleri için hem büyük fırsatlar sunmakta hem de bazı zorlukları beraberinde getirmektedir.

Fırsatlar:

* Depreme Dayanıklı ve Güvenli Konutlar: En temel fayda, can ve mal güvenliğini sağlayan, modern standartlarda inşa edilmiş binalara sahip olmaktır.
* Artan Mülk Değeri: Dönüşen bölgelerdeki konutların değeri, hem modernleşme hem de altyapı iyileştirmeleri sayesinde ciddi oranda artmaktadır.
* Modern ve Konforlu Yaşam Alanları: Yeni projeler, genellikle daha geniş daireler, otopark, sosyal tesisler, çocuk parkları ve yeşil alanlar gibi imkanlar sunar.
* Enerji Verimliliği: Yeni binalar, güncel enerji verimliliği standartlarına uygun olarak inşa edildiği için ısınma ve soğutma maliyetlerinde tasarruf sağlar.

Zorluklar ve Çözüm Önerileri:

* Anlaşma Süreçleri: Kat malikleri arasında %100 uzlaşma sağlamak bazen zorlu olabilir. Ancak, yasal düzenlemelerle belirli bir çoğunluğa ulaşılması halinde dönüşüm başlatılabiliyor.
* Geçici Taşınma ve Kira: Dönüşüm süresince başka bir yere taşınma ve kira ödeme zorunluluğu doğabilir. Devletin sunduğu kira yardımı bu konuda büyük destek sağlamaktadır.
* Finansman: Bazı durumlarda kat maliklerinin belirli bir ödeme yapması gerekebilir. Kamu bankaları ve özel bankalar uygun koşullarda kentsel dönüşüm kredileri sunmaktadır.

Örneğin, Silivri merkezde eski bir apartmanda yaşayan 65 yaşındaki Ayşe Hanım, dönüşüm sayesinde deprem korkusu olmadan, asansörlü ve daha geniş bir daireye kavuşmanın mutluluğunu yaşarken, kira yardımı ve uygun kredi koşulları sayesinde süreci daha rahat atlatmıştır.

Finansman ve Destek Mekanizmaları

Kentsel dönüşüm sürecinde vatandaşlara sağlanan çeşitli finansman ve destek mekanizmaları bulunmaktadır:

* Kira Yardımı: Riskli yapısını dönüştüren hak sahiplerine, dönüşüm süresince devlet tarafından belirli bir süre kira yardımı yapılır. Bu yardım, İstanbul için güncel kira piyasasına göre belirlenmekte ve vatandaşın mağduriyetini azaltmayı hedeflemektedir.
* Faiz Desteği: Anlaşmalı bankalar aracılığıyla kullanılan kentsel dönüşüm kredilerinde, devlet tarafından faiz desteği sağlanır. Bu sayede, vatandaşlar daha düşük faiz oranlarıyla uzun vadeli kredi kullanabilirler.
* Vergi Muafiyetleri: Kentsel dönüşüm kapsamında yapılan işlemler (tapu harcı, damga vergisi, KDV gibi) bazı vergi ve harçlardan muaf tutulmaktadır.
* Belediye Destekleri: Silivri Belediyesi, süreç boyunca bilgilendirme, rehberlik ve teknik destek sağlamaktadır. Özellikle riskli yapı tespiti ve ruhsatlandırma süreçlerinde hızlandırılmış hizmetler sunulmaktadır.

Kentsel dönüşüm fırsatlarını değerlendirmek için proaktif olmak ve ilgili kurumlarla iletişime geçmek büyük önem taşımaktadır. Silivri’nin geleceği, güvenli ve modern yapılarla şekillenirken, bu süreçten en iyi şekilde faydalanmak sizlerin elinde.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kentsel dönüşüm başvurusu nasıl yapılır?
Riskli yapınızın tespiti için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş kuruluşlara veya Silivri Belediyesi’ne başvurabilirsiniz. Tespit sonrası raporla birlikte belediye veya ilgili müdürlüklere dönüşüm talebinizi iletebilirsiniz.

Kira yardımı almak mümkün mü ve koşulları nelerdir?
Evet, riskli yapınızın kentsel dönüşüm kapsamında yıkılması halinde devlet tarafından kira yardımı alabilirsiniz. Bunun için riskli yapı tespiti sonrası ilgili mercilere başvurarak gerekli belgeleri sunmanız ve ikametgah şartını sağlamanız gerekmektedir.

Müteahhit seçerken nelere dikkat etmeli?
Müteahhit seçimi kritik bir adımdır. Firmanın daha önceki projelerini, referanslarını incelemeli, mali yeterliliğini araştırmalı ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilen Yeterlilik Belgesi’ne sahip olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Sözleşme maddelerini bir hukukçu desteğiyle dikkatlice gözden geçirmek de önemlidir.