⏱️ 8 dk okuma

Silivri’de yaşayanlar veya burada yatırım düşünenler için kentsel dönüşüm, şehrin geleceğini şekillendiren en önemli konulardan biri. Bu yazı, Silivri’deki kentsel dönüşüm sürecinin son durumunu, hak sahiplerinin bilmesi gerekenleri ve bu değişimle birlikte ortaya çıkan fırsatları detaylı bir şekilde ele alarak, size yol haritası sunacak.

Kentsel Dönüşüm Neden Silivri İçin Kritik?

İstanbul’un hızla gelişen ilçelerinden Silivri, hem coğrafi konumu hem de barındırdığı eski yapı stoku nedeniyle kentsel dönüşümün kaçınılmaz olduğu bölgelerin başında geliyor. Özellikle Marmara depremi riskinin her zaman gündemde olduğu bir coğrafyada, can ve mal güvenliğini öncelemek zorunluluktur. Silivri’de 2000 yılı öncesi inşa edilmiş binaların oranı oldukça yüksek olup, bu yapılar günümüz deprem yönetmeliklerine uygunluk açısından risk taşımaktadır.

Silivri Belediyesi’nin ve ilgili bakanlıkların koordinasyonuyla yürütülen çalışmalar, özellikle merkez mahalleler ve sahil kesimlerindeki eski yapılaşmanın modern, güvenli ve estetik projelere dönüştürülmesini hedefliyor. Örneğin, yapılan analizlere göre, ilçe genelindeki yapıların yaklaşık %35’i riskli yapı kategorisine girebilecek potansiyele sahip. Bu durum, dönüşümün sadece bir tercih değil, aynı zamanda hayati bir ihtiyaç olduğunu gösteriyor.

Silivri’deki Son Dönüşüm Hamleleri ve Projeler

Son dönemde Silivri’de kentsel dönüşüm projeleri gözle görülür bir ivme kazandı. Belediye öncülüğünde belirlenen riskli alanların yanı sıra, müteahhit firmaların ada bazlı veya parsel bazlı dönüşüm projeleri de hızla artış gösteriyor.

* Riskli Alan İlanları: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenen riskli alanlarda, dönüşüm süreçleri daha hızlı ve teşviklerle destekleniyor. Silivri’de özellikle Alibey, Gazitepe ve Piri Mehmet Paşa gibi merkezi mahallelerde bu yönde adımlar atıldı. Bu bölgelerdeki vatandaşlar, dönüşüm fırsatlarından daha etkin bir şekilde yararlanabiliyor.
* Belediye Destekli Projeler: Silivri Belediyesi, belirli bölgelerde pilot projeler yürüterek hem vatandaşlara örnek teşkil ediyor hem de sürecin şeffaf ilerlemesini sağlıyor. Bu projeler genellikle mahalle sakinlerinin ortaklaşa kararlarıyla hayata geçiriliyor.
* Özel Sektör Katılımı: Bölgedeki arsa değerlerinin artması ve dönüşüm ihtiyacının yüksek olması, özel sektör müteahhitlerini de Silivri’ye çekiyor. Modern ve depreme dayanıklı konutlar inşa etme konusunda önemli bir rekabet ortamı oluştu.

Örneğin, ilçe merkezinde bulunan ve 1980’lerden kalma 4 katlı bir apartman, hak sahiplerinin yüzde 70’inin onayıyla modern, otoparklı ve yeşil alanlara sahip 7 katlı bir binaya dönüştürülebiliyor. Bu tür projelerde, eski daire başına genellikle aynı büyüklükte veya cüzi bir farkla yeni daire verilebiliyor, hatta zemin katta ticari alanlar oluşturularak hak sahiplerine ek gelir imkanları sunulabiliyor.

Hak Sahiplerini Bekleyen Fırsatlar ve Süreçler

Kentsel dönüşüm, mülk sahipleri için sadece güvenli bir konuta kavuşma değil, aynı zamanda gayrimenkul değerini artırma ve daha modern bir yaşam alanına sahip olma fırsatı sunar. Ancak bu süreçte haklarınızı ve izlemeniz gereken adımları bilmek çok önemlidir.

Hak sahiplerinin başlıca fırsatları:

* Devlet Destekleri: Riskli yapı tespiti yapılan binalarda oturan mülk sahiplerine kira yardımı (İstanbul için ortalama 18 ay boyunca belirli bir tutar), faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi gibi imkanlar sunulmaktadır.
* Arsa Değeri Artışı: Eski ve riskli bir yapının yerine modern, depreme dayanıklı bir bina inşa edildiğinde, genellikle gayrimenkulün piyasa değeri %30 ila %50 oranında artabilmektedir.
* Modern Yaşam Alanları: Yeni binalar, güncel yönetmeliklere uygun olarak inşa edildiği için daha geniş balkonlar, otopark alanları, enerji verimliliği ve sosyal donatılar gibi avantajlar sunar.

Süreç adımları:

1. Riskli Yapı Tespiti: Mülk sahipleri, binanın riskli olup olmadığını öğrenmek için lisanslı kurumlara başvurabilirler.
2. Karar Alma Süreci: Binanın riskli olduğu tespit edildikten sonra, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre maliklerin 2/3 çoğunluğu ile dönüşüm kararı alınır.
3. Projelendirme ve Anlaşma: Karar alındıktan sonra, bir müteahhit firma ile anlaşma sağlanarak projelendirme aşamasına geçilir. Bu aşamada avukat ve mimar desteği almak kritik önem taşır. (Kentsel dönüşüm süreçleri hakkında detaylı bilgi için tıklayın)
4. Tahliye ve Yıkım: Anlaşma sonrası, bina tahliye edilir ve yıkım işlemleri gerçekleştirilir.
5. İnşaat ve Teslim: Yeni binanın inşası tamamlanır ve tapular hak sahiplerine teslim edilir.

Riskler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

Her büyük dönüşüm projesinde olduğu gibi, Silivri’deki kentsel dönüşümde de dikkat edilmesi gereken bazı riskler mevcuttur. Mülk sahiplerinin mağdur olmaması adına şeffaf ve bilinçli adımlar atmaları şarttır.

* Dolandırıcılık ve Güvenilmez Firmalar: Piyasada, kentsel dönüşümden faydalanmak isteyen iyi niyetli vatandaşları hedef alan kişi veya firmalar bulunabilir. Anlaşma yapmadan önce firmaların geçmişini, referanslarını ve mali yapısını mutlaka araştırın.
* Yanlış Bilgilendirme: Süreç hakkında eksik veya hatalı bilgi, yanlış kararlar almanıza neden olabilir. Belediye, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü gibi resmi kaynaklardan veya bağımsız hukuki danışmanlardan bilgi alın.
* Sözleşme Detayları: Müteahhit firmalarla yapılan sözleşmelerin her maddesi çok iyi okunmalı ve anlaşılmalıdır. Özellikle teslim süresi, dairelerin metrekareleri, kullanılan malzeme kalitesi ve olası gecikme cezaları gibi konulara dikkat edilmelidir. Gerekirse bir hukuk uzmanından destek alın.
* Hukuki Uyuşmazlıklar: Hak sahipleri arasında veya müteahhit firmayla yaşanabilecek uyuşmazlıklar, sürecin uzamasına veya tarafların zarara uğramasına neden olabilir. Bu gibi durumlarda hızlı ve etkili hukuki destek almak önemlidir.

Silivri’nin Geleceği: Dönüşümle Gelen Yeni Yüz

Silivri’de devam eden kentsel dönüşüm projeleri, sadece binaların yenilenmesinden ibaret değil; aynı zamanda ilçenin çehresini değiştirecek, yaşam kalitesini artıracak ve ekonomik değerini yükseltecek kapsamlı bir değişimin habercisidir. Modern ve güvenli konutlar, daha geniş sosyal alanlar, düzenli otoparklar ve enerji verimli yapılarla Silivri, geleceğe çok daha güçlü adımlarla ilerliyor.

Bu dönüşüm süreci tamamlandığında:

* İlçenin deprem riskine karşı dayanıklılığı önemli ölçüde artacak.
* Modern mimari anlayışıyla estetik ve düzenli bir kent dokusu oluşacak.
* Yeni iş alanları ve yatırım fırsatları ortaya çıkacak, böylece yerel ekonomi canlanacak.
* Yeşil alanlar ve sosyal donatılarla zenginleşen yaşam alanları, ilçe sakinlerinin refahını artıracak.

Sonuç olarak, kentsel dönüşüm Silivri için bir zorunluluk olmanın ötesinde, daha güvenli, daha modern ve daha yaşanabilir bir şehir inşa etme vizyonunun temelini oluşturmaktadır.

Kentsel dönüşümle ilgili son gelişmelerden haberdar olmak, bölgenizdeki projeleri takip etmek ve doğru bilgilere ulaşmak için sitemizi düzenli olarak ziyaret edin. Herhangi bir adım atmadan önce Silivri Belediyesi Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü veya alanında uzman hukuk ve inşaat danışmanları ile iletişime geçmenizi önemle tavsiye ederiz. Silivri’nin geleceğini birlikte inşa ediyoruz!

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kentsel dönüşümde haklarım nelerdir?

Riskli yapı sahipleri kira yardımı, faiz destekli kredi ve yeni daire alma gibi haklara sahiptir. Süreç, Kat Mülkiyeti Kanunu ve 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu ile belirlenmiş olup, maliklerin 2/3 çoğunluğu ile karar alınabilir.

2. Dönüşüm süreci ne kadar sürer?

Süreç, binanın büyüklüğüne, hak sahiplerinin anlaşma hızına ve müteahhit firmanın kapasitesine göre değişiklik gösterir. Riskli yapı tespitinden yeni binanın teslimine kadar geçen süre genellikle 1,5 ila 3 yıl arasında değişebilir.

3. Hangi bölgeler Silivri'de kentsel dönüşümde öncelikli?

Genellikle Silivri merkez, sahil kesimleri ve eski yapı stokunun yoğun olduğu mahalleler (Alibey, Gazitepe, Piri Mehmet Paşa gibi) öncelikli bölgelerdir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından riskli alan ilan edilen bölgeler de dönüşümde öne çıkmaktadır.